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法律咨询|借名买房的法律风险
来源:本站 时间:2020-11-23

随着中国市场经济的发展,房价持续上涨,越来越多的人将买卖房屋转变为投资方式,政府为了抑制房价上涨,解决低收入家庭的居住问题,采取限制购买政策和适用住宅等政策性的拿出了保障住宅。这种措施必然会使一些买房的人丧失购买房屋的资格,发生借名购房的行为,但在借名购房过程中会面临很大的风险,本文借名将房子通过列举采购原因,进一步分析法律风险和预防措施。

第一,很难承认借名义买房子。

借名购置房屋,往往发生在亲友关系的双方之间,这正是双方关系密切,以相互信任为基础,签订书面协议的情况并不多,知名人士借名买房的关系,在不承认的情况下,应当根据民事诉讼法的相关规定,证明名人存在以双方名义买房的关系,法院通常将住宅投资情况综合起来,双方以托名买房的约定,综合判断住宅所有使用现状、住宅购买票据、合同、房地产所有权证的拥有情况、房地产管理费、首都电费的缴纳现状和借名购买房子的事实是否合理解释等因素。

第二,如果有人士恶意处理房子,就无法找回家。

根据公示公信的原则,名人可以直接处理不借名人而争夺房屋,如果相对的人以对住宅所有权登记的信任为基础,与知名人士进行交易,支付代价,从而导致住宅所有权的变动或者著名人士在住宅中设置担保等其他物权,或者因名人债务问题而被查封住宅等情况发生时,法律将以保护交易安全的价值取向为基础,优先保护相对的权利。即使可以证明购买的合同是真实有效的,也不能借名人进行房屋所有权转移登记,甚至房子会造成永远找不到的结果。

第三,知名人士的购房资质受到影响。

名人允许他人以自己的名义购买房子,并在房地产登记部门和银行信息收集系统上留下记录,即使网络合约被取消或已经换了名义,自己在未来购房时不能享受相应的优惠政策,整个购房对名人的影响相对较小。


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